Земельный участок площадью около 100 гектаров в Анапе, на котором планировалось осуществить проект комплексной застройки с социальными объектами и парковыми зонами, сегодня дробится на части и передается застройщикам, которые собираются строить только жилье
В ЭкоВахту по Северному Кавказу обратились жители нескольких жилых комплексов Анапы, расположенных в микрорайоне «Парковый»: «Радуга», «Времена года», «Раз-Два-Три», «Черное море», «Молодежный», «Рождественский» и «Привилегия» с просьбой помочь защитить от возможной застройки земельные участки в массиве между Анапским и Супсехским шоссе, предназначенные для создания парка.
Парк должен стать продолжением «зеленого пояса» Анапы, который, согласно генплану, начинается от Анапского шоссе и заканчивается на Высоком берегу.
Речь идет об участках с кадастровыми номерами 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:117. В соответствии с генпланом Анапы, эти участки расположены в территориальной зоне озелененных пространств рекреационного назначения (Р-О). Однако, согласно публичной кадастровой карте, эти участки имеют вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома средней этажности».
В выписках из ЕГРН указано, что данные участки находятся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа и в аренде у ООО «Терра Менеджмент-2», которое еще недавно было арендатором земельного массива, расположенного между Анапским и Супсехским шоссе, где планировало осуществить масштабный проект комплексной застройки этой территории общей площадью 97,6144 гектара. Проект предусматривал участки для индивидуальной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, а также участки для детских образовательных учреждений, поликлиники и большие озелененные территории. Но его реализация так и не была начата. Теперь эта территория находится под угрозой множественной точечной застройки, а парк и социальные объекты, в которых остро нуждаются жители близлежащих ЖК, рискуют так и остаться только в планах.
ЭкоВахта проанализировала выписки из Росреестра, административные постановления, судебные решения и другие документы в отношении данного земельного массива. Выяснилось, что в настоящее время ООО «Терра Менеджмент-2» переуступило права аренды ряда участков другим компаниям, которые планируют строить только жилье. В этой связи активисты видят два алгоритма действий, чтобы предотвратить точечную застройку данного земельного массива и обеспечить строительство социальных объектов и парка на выделенных участках.
Вариант первый. Радикальный: Администрации Анапы расторгнуть право аренды земельных участков, освоение которых еще не началось, и искать реального инвестора, способного осуществить проект комплексной застройки данной территории, как и планировалось изначально. Либо отказаться вообще от жилого строительства на этой территории до лучших времен, когда будет исправлена критическая градостроительная ситуация с обеспечением Анапы транспортной, социальной и коммунальной инфраструктурой.
Вариант второй. Компромиссный: На «поле», которое ранее целиком арендовало ООО «Терра Менеджмент-2», появилось два новых крупных игрока: «СЗ «Бэст Торг» и ООО «Земли Анапы-1», которые могли бы построить на участках, примыкающих к застраиваемой ими территории, поликлинику, детский сад и школу, а также создать парк, предусмотренный на участках 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115 и 23:37:0109002:117.
Какой путь будет выбран — решать администрации Анапы, являющейся собственником земельного массива. А в первую очередь, чтобы исключить возможность застройки вышеуказанных земельных участков, необходимо изменить вид их разрешенного использования, что в полной мере находится в полномочиях администрации города-курорта.
ЭкоВахта направило сегодня соответствующее обращение главе Анапы Василию Швецу….
Подробнее: http://www.ewnc.org/node/28841
