Арбитражный суд Краснодарского края не удовлетворил иск о сносе трехэтажной недостроенной гостиницы в Анапе по адресу проезд Джеметинский, 12 А, сообщается в материалах суда.
Ранее в суд с заявлением о сносе обратилась администрация Анапы. По её мнению спорный объект не соответствовал ранее выданной разрешительной документации. Также мэрия требовала признать одноэтажное здание КПП на территории гостиницы самовольной постройкой и обязать владельца снести его.
Как следует из материалов дела, в сентябре 2010 года земельный участок на проезде Джеметинский, 12 А был передан в аренду индивидуальному предпринимателю Евгению Янишогло. Вид разрешенного использования данного участка — «для строительства базы отдыха». Согласно сведениям из ЕГРН, данный участок принадлежит мэрии. В декабре 2013 года все права и обязанности по договору аренды передали Федору Янишогло.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город-курорт Анапа, утвержденными в декабре 2013 года, данный участок расположен в зоне пляжей, предназначенной для обеспечения условий сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.
Позднее на основании решения Анапского городского суда арендатору было выдано разрешение на строительство. Позже в ходе проверки мэрия установила, что строящееся здание в нарушение требований проектной документации и выданного разрешения на строительство имеет цокольный этаж. Кроме того, без разрешения на строительство было возведено здание КПП. В связи с этим мэрия направила иск в суд об устранении нарушений и, не получив реакции ответчика, направила иск о сносе самовольной постройки.
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предприниматель возвел на арендуемом земельном участке трехэтажное здание, а также здание КПП. Для уточнения характеристик построенных зданий был привлечен эксперт ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит». Эксперт указал, что здание возводимой гостиницы соответствует требованиям строительных, антисейсмических, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и градостроительным нормам.
При этом суд установил, что объект частично не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство. Как указал эксперт, несоответствие объекта было обусловлено наличием технической ошибки при расчете площади застройки зданием.
-Тем самым следует, что объект возводился на законных основаниях, при наличии разрешения на строительство и проектной документации и отклонение от разрешения на строительство является незначительным, не влекущим угрозу жизни и здоровью людей. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного объекта судебной экспертизой не установлено,-отмечается в материалах суда.
Также суд указал, что снос недвижимого имущества является крайней мерой, поскольку «устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица – собственника такого строения либо третьих лиц, а поэтому по смыслу закона, такая мера может быть применена только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц».
-На основании вышеизложенного, у арбитражного суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в данной части,-говорится в решении суда.
При этом суд установил, что «здание контрольно-пропускного пункта» возводимой гостиницы обладает признаками самовольной постройки. В частности, разрешение на его строительство не выдавалось.
Рассмотрев материалы дела, суд признал самовольной постройкой одноэтажное здание КПП и обязал Федора Янишогло в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить его снос.
источник Деловая газета Юг
