Вопросов о том, что изменится после разработки и принятия Генерального плана Анапы волнуют многих жителей города-курорта. Ответы на основные из них опубликовала мэрия на своей странице в соцсетях.
Отберут ли у людей землю, если изменится зона?
Нет. Генплан – документ, который определит развитие курорта на ближайшие 20 лет. Внесение в него изменений не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки.
Собственники земельных участков с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешённого использования.
Изменится ли налоговая ставка для собственников, если в генплане изменилась зона?
-Нет. Налоговая ставка для них не изменится, поскольку она зависит только от вида разрешённого использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования.
При внесении изменений в генплан вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется.
Смогут ли собственники построиться или провести реконструкцию своих объектов?
Возможность строительства или реконструкции определяется градостроительным регламентом, который содержится в правилах землепользования и застройки, а не генпланом. Если в ПЗЗ допускается строительство/реконструкция объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, собственники участков могут производить строительство или реконструкцию.
Какие последствия для собственников ИЖС несет изменение функциональной зоны?
Внесение изменений в генплан не изменяет условия регистрации, продажи, вступления в наследство и иных действий, связанных с реализацией прав собственника.
Меняется ли целевое назначение участка в Росреестре при установлении зоны?
Нет. До того момента пока сам собственник не обратится в Росреестр с соответствующим заявлением.
Подлежат ли сносу объекты жилищного строительства, которые уже существуют в 500-метровой зоне от линии моря?
Нет. Строения, которые возведены по закону и на которые имеется право собственности, могут использоваться без ограничений.
Ограничения будут касаться только нового строительства.
Напомним, как писал портал Анапа.Медиа, в генплане также планируется создание 84 новых детсадов, 24 школ, 45 объектов допобразования, 43 объектов здравоохранения, 247 спортивных плоскостных сооружений, 12 бассейнов и многое другое.
