24 марта Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре провел очередное заседание, посвященное рассмотрению жалобы администрации Анапы, которая пытается оспорить строительство десяти 20-этажных жилых домов на 1839 квартир на месте бывшего винзавода «Лазурный». Мэрия продолжает настаивать на том, что возведение высоток не соответствует градостроительным нормам. По словам представителей ответчика — ООО СЗ «Гамма», отклонение от условно разрешенного вида использования земельного участка закреплено судебным решением, поэтому строительство жилого комплекса абсолютно законно.
Судей заинтересовал вопрос, почему мэрия Анапы не обжаловала судебную экспертизу, которая была принята в первой инстанции, а также — были ли приняты какие-либо взыскания в отношения лица, подписавшего разрешение на строительство. Кроме того, судья поинтересовался, предшествовали ли принятию решения об отмене разрешения на строительство десяти высоток какие-либо обращения надзорных органов или обращения граждан.
Вопрос о необходимости отмены разрешения на строительство на участке под винзаводом «Лазурный» обсуждался на градостроительном совете при главе Анапы. Члены совета сошлись во мнении, что еще один ЖК в плотно застроенном микрорайоне существенно снизит качество жизни в городе. Застройщик не планирует строительство школ и детских садов. Нагрузка на городскую инфраструктуру существенно возрастет. Кроме того, этот земельный участок расположен на въезде в город на оживленной транспортной магистрали, и появление еще одного ЖК спровоцирует транспортный коллапс. По мнению анапских общественников, с существующими параметрами проект застройки реализовывать нельзя.
Ранее Анапский городской и Краснодарский краевой суд признали незаконными действия администрации Анапы, отменившей разрешение на строительство домов по Анапскому шоссе, 1. Истцом по делу выступал местный предприниматель Гарник Баласанян. С 2018 года он является собственником участка под винзаводом с видом разрешенного использования — для многоквартирной жилой застройки (ранее — для размещения комплекса пищевых предприятий). По решению Анапского горсуда Баласаняну было предоставлено разрешение на отклонение от разрешенных параметров строительства, высота застройки увеличена до 65 метров, максимальный процент застройки — до 46%.
Впоследствии застройщик разработал проект жилого комплекса из десяти 20-этажных домов и многоуровневого паркинга. В конце 2019 года он получил разрешение на строительство многоэтажек. Документ подписала замглавы Анапы Анжелика Бузунова, которая на тот момент исполняла обязанности мэра. Свои права и обязанности в отношении земельного участка Гарник Баласанян передал ООО «Специализированный застройщик «Гамма»».
В июле 2020 года после критики губернатора, заявившего, что Анапа превращается в «каменные джунгли», ушел в отставку мэр Анапы Юрий Поляков, во время которого было выдано разрешение на строительство на участке под винзаводом. Вслед за ним уволилась и Анжелика Бузунова, которая подписала несколько разрешений на строительство «уплотненных» жилых комплексов в городе, запроектированных без социальных объектов и зеленых зон. Новый глава курорта Василий Швец отменил несколько разрешений на строительство многоквартирных комплексов, в том числе — выданное Гарнику Баласаняну.
Застройщик обратился в Анапский горсуд суд с иском о признании действий администрации незаконными. Решением от 1 июня 2020 года судья Светлана Абраменко его требования удовлетворила. Мэрия Анапы обжаловала вердикт, но 21 октября 2021 года судебная коллегия Краснодарского крайсуда под председательством Юрия Онохова оставила решение анапской коллеги без изменения.
Следующее заседание кассационного суда назначено на 7 апреля, пишет «Ъ-Кубань».
Ранее портал Анапа.Медиа сообщал, что очередной этап судебной тяжбы с московским ООО «Терра-менеджмент-2» в отношении 19 земельных участков общей площадью 54 гектара, расположенных между Анапским шоссе и улицей Мирной, завершился в пользу мэрии Анапы. Апелляционный арбитражный суд Краснодарского края оставил жалобу застройщика без удовлетворения.
