ЗАО «Кубанская марка» (входит в объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки») через суд добивается исключения 34 земельных участков из перечня виноградопригодных территорий, утвержденного в прошлом году постановлением мэрии Анапы. Участки расположены недалеко от возведенного истцом микрорайона «Горгиппия». Виноградопригодный статус спорной земли защищает ее от застройки. Юристы говорят, что судебное решение, вероятно, будет вынесено не в пользу истца. Судебное заседание назначено на 17 июня, пишет «Ъ-Кубань».
Один из спорных земельных участков имеет разрешенное использование «Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования», указано в публичной кадастровой карте. Оперативно выяснить, какие объекты планировалось возвести на спорной территории, в ЗАО «Кубанская марка» не удалось.
В прошлом году в новом генплане Анапы закрепили 30 тыс. га виноградопригодных земель. Новый статус защищает виноградники от жилищной застройки и перевода земель под использование в каких-либо иных, кроме виноградарства, целях. Задачу исключить пригодные для выращивания винограда земли из зоны жилой застройки поставил в 2020 году губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
Адвокат Екатерина Алексеева отмечает, что в данном случае возник конфликт интересов между застройщиком и публичными интересами. -Представляется, что решение будет вынесено судом не в пользу застройщика, поскольку муниципальными властями предпринимается попытка защитить особо ценные земли, которые будут утрачены при возведении на них зданий. Их ценность превалирует над землями, предназначенными для застройки,— отмечает юрист.
В то же время, по ее словам, суду в ходе судебного процесса надлежит выяснить, кто является собственником земель, были ли уже выданы разрешения на строительство на момент включения участков в виноградопригодные территории, повлияет ли статус виноградопригодных территорий на права третьих лиц, означает ли статус виноградопригодных территорий нарушение прав собственника и утрату этих участков для собственника.
По мнению адвоката Евгения Жарова, безусловным основанием для включения участков в состав виноградопригодных земель является факт их использования для возделывания виноградников не менее пяти лет в течение последних пятидесяти лет. Соответственно, необходимо установить факт возделывания виноградников на данных участках и проводить сельскохозяйственные экспертизы и исследования. —
-Зачастую при обжаловании такого рода актов бывает достаточно оснований существенного нарушения при его принятии. Статистика по аналогичным спорам перевешивает в пользу администраций, но даже при таком исходе дел можно рассчитывать на институт компенсации и взыскания убытков,— заключает господин Жаров.
