Эксперты рассказали, что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости в Анапе и как её оспорить

Кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить.

Стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. В Краснодарском крае данными полномочиями наделена «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ». Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти.

В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой. Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, признанных судом незаконными.

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости в Анапе можно несколькими способами-на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

С помощью выписки из ЕГРН можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru), на сайте Госуслуг (gosuslugi.ru), или через сервис Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru);

В личном кабинетена сайте ФНС России (nalog.ru ) можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги. Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в субъекте РФ.

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости. Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости. При подаче заявления нужно приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается, копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Проверка определения кадастровой стоимости и исправление ошибок, в случае их выявления, осуществляется Краевым БТИ в соответствии со статьей 21 Федерального закона на основании заявления. В нём необходимо указать фамилию, имя и отчество физлица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), содержание ошибок, при необходимости указать номера страниц (разделов) отчета, на которых находятся ошибки, а также обоснование отнесения сведений к ошибочным.

Способы подачи заявления:

— при личном обращении в Краевое БТИ по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина, 135/1, или в его территориальные отделы. Адреса территориальных отделов указаны на сайте kubbti.ru.

— в бумажном виде по почте на адрес Краевого БТИ;

— в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, на адрес электронной почты Краевого БТИ adm@kubbti.ru.

Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, размещена на сайте ocenka.kubbti.ru.

Краевое БТИ может принять решение как об удовлетворении заявления, так и отказать в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок не выявлено.

-На принятие решения по заявлению об исправлении ошибок отводится 30 календарных дней с момента поступления в Краевое БТИ. В случае отказа в исправлении ошибок решение Краевого БТИ может быть оспорено в порядке административного судопроизводства в Краснодарском краевом суде,-прокомментировал порталу Анапа.Медиа начальник Управления государственной кадастровой оценки Краевого БТИ Александр Лысенко.

Добавим, в Анапе территориальный отдел /Краевого БТИ находится на ул. Крымская, 177, телефоны: 8 86133 5-64-12 и 3-14-02.

Фото: из открытых источников
Теги
, , , , , , , , , , ,

Поделиться новостью

Новости сегодня

Меню