Ключевым этапом в определении границ участка служит составление межевого плана.
-Своевременное определение границ земельного участка позволяет защитить права его собственника в соответствии с законодательством. По состоянию на 1 июля 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится 1,8 млн. сведений о земельных участках Краснодарского края с установленными границами,-рассказал главный технолог филиала «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Кроме того, наличие межевого плана дает возможность беспрепятственно совершать с участком различные операции и сделки.
Для того, чтобы осуществить межевание территории, важно правильно выбрать специалиста. Проводить кадастровые работы может физическое лицо с действующим квалификационным аттестатом кадастрового инженера. Помимо составления межевого плана, такие специалисты вправе осуществлять проведение кадастровых работ, составление технических планов на объекты недвижимости, измерение помещений.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение. В документе должны быть подробно указаны все выполняемые специалистом работы. К договору в обязательном порядке прилагается смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение соответствующих работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Для согласования границы земли со смежными участками, необходимо, чтобы кадастровый инженер направил правообладателям соседнего участка извещение на почтовый или электронный адрес. Допускается согласование и в индивидуальном порядке. Актом согласования правообладатель соседнего участка подтверждает свое согласие на межевание.
Далее документы направляются в Росреестр. После проведения правовой экспертизы, которую осуществляют государственные регистраторы, информация о границах участка вносится в ЕГРН. Однако при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав может приостановить учетно-регистрационные действия.
Формат предоставления межевого плана-электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера, составлявшего план или бумажный носитель с заверенной подписью и печатью специалиста, если это предусмотрено договором подряда.
Воспользовавшись услугой Краевого Роскадастра, правообладатель земельного участка может быть уверен в качестве выполненной работы. Это подтверждает многолетний опыт специалистов на рынке земельно-имущественных отношений, а также техническая, технологическая и производственная оснащенность организации.
Добавим, филиал Роскадастра в Анапе находится на ул. Советская, 134.
