Чтобы защитить недвижимость от мошенников, собственник может установить запрет на совершение сделок без личного присутствия.
-Данный механизм защиты недвижимости введен в 2013 году, он позволяет существенно минимизировать риск мошеннических действий в отношении недвижимого имущества. Нужно только подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие заявителю объекты недвижимости без личного участия собственника. Затем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка о таком заявлении, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
После внесения такой записи, если кто-то подаст заявление на регистрацию прав, например, по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда учет и регистрация проводятся на основании решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
-Такая возможность является весьма актуальной в связи с учащением случаев мошеннических действий в сфере недвижимости. В случае утери паспорта или документов, подтверждающих право собственности, риск лишиться имущества станет минимальным. Также в зоне риска находятся собственники, чьи недвижимые объекты находятся в другом регионе. Целевой группой для мошенников являются престарелые граждане, которых недобросовестные лица стараются ввести в заблуждение. Запрещая проводить сделки без личного участия, вы лишаете мошенников возможности обогатиться за ваш счет, – отметила замдиректора краевой Кадастровой палаты Светлана Галацан.
Если у человека есть только доля в квартире, он не может внести запрет на все жилье, так как распоряжается только тем имуществом, которое ему принадлежит. Соответственно, можно наложить запрет только на свою долю.
-Мошеннические схемы по продаже недвижимости часто происходят, в том числе, по поддельным доверенностям. Также сделки могут регистрировать с использованием утерянных паспортов. В целях защиты прав собственников, со стороны государства установлен правовой механизм — Заявление о внесении записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника, что препятствует мошенникам в совершении противоправных действий, – комментирует член регионального отделения Ассоциации юристов России Евгения Сахаровская.
Подать заявление можно лично в любом офисе МФЦ, в офисе Кадастровой палаты по экстерриториальному принципу и в электронной форме в Личном кабинете на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru (необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись).
Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней с момента обращения. После внесения в ЕГРН указанной записи представитель собственника также не сможет подать заявление на проведение учетно-регистрационных действий.
Напомним, офис МФЦ в Анапе находится на пр. Революции, 3, филиал Кадастровой палаты на ул. Советская, 134.
