Обременение недвижимости-это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок.). Важно отличать обременение от ограничения. Последнее предусматривает запрет на совершение каких-либо действий со своей недвижимостью. При ограничении третьи лица не получают прав на нее.
В соответствии с Федеральным законом обременением на недвижимость или ограничением прав на него считается:
- сервитут;
- доверительное управление;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- аренда;
- ипотека;
- недвижимость как объект культурного наследия;
- аварийное жилье;
- наем жилого помещения;
- запрет на сделку без личного присутствия собственника;
- опека, попечительство;
- арест имущества;
- арест на регистрационные действия.
-Узнать о наличии обременения или ограничения возможно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать на официальном сайте Росреестра (для юридических лиц), через Госуслуги или в МФЦ,-прокомментировала замдиректора филиала «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Галацан.
Существуют обременения, не подлежащие внесению в ЕГРН. В частности, это касается жилья, приобретенного с помощью материнского капитала. В данном случае оно должно быть переоформлено на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей). Такое жилье не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
Получить подробную информацию о долях собственника можно посредством выписки из ЕГРН. При покупке такой недвижимости необходимо запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства на проведение сделки, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Напомним, филиал Роскадастра в Анапе находится на ул. Советская, 134, офис МФЦ на пр. Революции, 3, филиал в ст. Анапской на ул. Тбилисской, 26.
