Технический паспорт-документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2012 года. И сегодня документ имеет широкую область применения: в него заносят данные после реконструкции или перепланировки, используют как источник информации о коммуникациях (отопление, канализация, электросеть) при проектировке.
С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план,-документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.
В техническом плане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для кадастрового учета.
Технический план требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учёт, для изменений сведений об объекте (его частях), для ввода объекта в эксплуатацию.
Подготовкой документа занимается кадастровый инженер. Технический план передается Заказчику на электронном носителе, подписанный ЭПЦ кадастрового инженера для последующей его сдачи в Росреестр.
Срок действия-не имеет ограничений, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.
Внесены изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости:
С 30 апреля 2021 вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Вот некоторые из них:
— запрещены сайты, которые продают выписки из ЕГРН;
— Росреестр не принимает документы на регистрацию в бумажном виде. Подать их можно только ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ;
— для регистрации прав на недвижимое имущество, которое приобретается в общую долевую собственность, заявление нужно подать всем лицам, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность;
— Росреестр предоставит заявителям копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН. Раньше предоставляли только копии договоров;
— у нотариуса не придется удостоверять сделки по отчуждению долей в праве общей собственности:
— на земельные участки сельскохозяйственного назначения,
-если сделки заключены в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд;
-если продавец ликвидирован или исключен из ЕГРН, то переход права собственности на недвижимость зарегистрируют на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ о продавце, а также документов, подтверждающих исполнение обязательств;
-если срок действия договора безвозмездного пользования или аренды земельного участка, предоставленного для строительства, истек, но имеется действующее разрешение на строительство, то кадастровый учет и регистрация права на создаваемый на таком земельном участке объект строительства не могут быть приостановлены и другие;
-регистрационные действия могут приостановить, если в Росреестр поступит информация о включении заявителя в перечень экстремистов.
И еще! Теперь Росреестр не хранит бумажные документы, а возвращает их заявителям!
Материал подготовлен: Тартаковская Наталия, адвокат адвокатского бюро «АВЕКС ЮСТ».
В Анапе с 10 июля по сентябрь желающие могут попасть на прием к адвокату и получить грамотную консультацию и юридическую помощь. Запись по тел.: Телефон: +7 918 468 01 73.
