Редакция Анапа.Медиа поросила прокомментировать ситуацию профессионала, юриста по вопросам недвижимости Вячеслава Кашо, практикующего в городе-курорте, обратившись к нему с вопросом: «Что нужно срочно сделать тем, у кого не оформлено право собственности на построенную или реконструированную дачу»?
-В пригородах Анапы немало различных СОТов, ДНТ и других организаций, которых объединяет одно – все они находятся на землях сельскохозяйственного производства с видами разрешенного использования «для садоводства и огородничества» или «для дачного хозяйства».
Долгое время государство практически закрывало глаза на то, что и как строится на таких участках. В начале дома регистрировались по простой письменной декларации, заполненной самим гражданином — поэтому многие дома существовали лишь на бумаге, или существенно отличались от того, что указано в декларации. Затем их стали ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на основании технических планов и деклараций, подготовленных кадастровыми инженерами по фактическим параметрам оконченного строительства. С 1 марта 2019 года такой процедуре придет конец.
В оставшееся до указанной даты время собственники построенных или реконструированных домов, на которые право собственности не было зарегистрировано, или зарегистрировано с меньшей площадью, могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Для этого им нужно успеть подать через МФЦ по адресу: Анапа, ул.Шевченко 288 А, корпус 2 записанный на диск технический план своего строения (заказывается у кадастровых инженеров и стоит от 6000 рублей) и оплатить госпошлину — 350 рублей за новый объект или 2000 рублей за реконструированное здание. И если дом на самом деле имеет все признаки индивидуального жилого дома (а сейчас требования к садовым домам и индивидуальным жилым домам, построенным на землях ИЖС практически идентичные), то примерно через две недели он будет поставлен на кадастровый учет, а обладатель земельного участка получит Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о праве собственности.
Если же число надземных этажей больше трех или фактически построены многоквартирный дом или гостиница, то вероятнее всего рассмотрение документов Росреестром будет приостановлено, а застройщика ждут судебные разбирательства. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, которые вступили в силу с 4 августа 2018 года объект индивидуальный жилищного строительства — жилой дом или садовый дом должен иметь не более трех надземных этажей, высоту не более 20 метров и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, например квартиры.
Если собственник дачного или садового земельного участка начал строительство или реконструкцию дома, но не успевает их закончить до 1 марта 2019 года, ему необходимо подать в управление архитектуры и градостроительства мэрии (через МФЦ или по почте заказным письмом) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов и требования к уведомлению перечислены в ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. В противном случае после указанной даты дом будет считаться самовольным строением, со всеми вытекающими последствиями, предусмотренными ст.222 Гражданского кодекса РФ – вплоть до сноса здания или изъятия земельного участка.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Цель таких уведомлений – предупредить застройщика на этапе планирования от возможного нарушения градостроительных норм и правил. Тем более, что в Анапском районе много специальных и охранных зон, где строительство запрещено или ограничено. После того, как дачник сообщит о начале строительства, он в течение 7 дней должен получить ответ от администрации Анапы о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке.
Вы затрудняетесь в сборе необходимых документов или не хотите или не имеете возможности заниматься этим сами? Тогда лучше обратиться к специалистам. Автор статьи, юрист по недвижимости, кандидат юридических наук Вячеслав Кашо осуществляет профессиональную помощь в подготовке и получении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, поможет зарегистрировать право собственности на дом, с минимальными финансовыми и временными затратами. Прием ведется по адресу: Анапа, ул.Шевченко, 288 А, корп.2 (здание, где находится МФЦ), офис 8, запись по тел.: 8 988 310 64 11, эл.почта: 89883106411@yandex.ru
#НовостиАнапа #НовостиАнапыСегодня #АктуальноВАнапа #АнапаМедиа #ДачнаяАмнистияАнапа #ЮрстПоНедвижимостиАнапа
