Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций о выдаче разрешения ООО «Мегаполис» на строительство дачных домов в Анапе. Постановление суда опубликовано в картотеке арбитражных дел.
В декабре 2021 года застройщик обратился в мэрию Анапы с уведомлением о планах по строительству объектов ИЖС. Администрация в уведомлениях об отказе в согласовании строительства пришла к выводу о том, что общая площадь двухэтажных домов с площадью застройки более 250 кв. м. превышает установленную правилами землепользования и застройку максимальную общую площадь жилого дома в 500 кв. м.
-Представитель администрации пояснил, что данный вывод сделан в результате умножения площади застройки, указанной в уведомлениях о строительстве, на количество этажей планируемых к строительству индивидуальных жилых домов. Вместе с тем, такой подход к расчету общей площади жилого дома суд признает необоснованным,-говорится в решении суда.
Застройщик представил в материалы дела проектную документацию типовых жилых домов, согласно которой общие площади планируемых к строительству объектов не превышают 500 кв. м.
Мэрия Анапы, в том числе, указала, что спорные участки отнесены к виноградопригодным территориям. Однако, суд разъяснил, что признание земельного участка виноградопригодными землями и ведение федерального реестра виноградопригодных земель отнесено к полномочиям Министерства сельского хозяйства РФ. В федеральном реестре виноградопригодных земель отсутствуют сведения о земельных участках, находящихся в собственности ООО «Мегаполис».
Суд не нашел оснований для ограничения права застройщика на строительство индивидуальных жилых домов, пишет «Коммерсант».
Как писал портал Анапа.Медиа, участок площадью 33,7 га в районе Варваровки в 2013 году был переведен в категорию земель с возможностью строительства садовых домов. Однако, по итогам правового анализа 2021 года в целях предупреждения застройки ценных сельхозугодий мэрия города-курорта отменила постановление о проекте планировки. ООО «Мегаполис», которое занималось продажей земельных участков, расположенных на территории Агрофирмы «Кавказ», обратилось в суд с иском об отмене этого постановления. Анапский городской суд в удовлетворении исковых требований «Мегаполиса» к мэрии Анапы отказал.
Теперь суд проигран, очередные новые домики «упадут» тяжёлым бременем на не справляющуюся с нагрузками коммунальную и социальную инфраструктуру Анапы. В неё, как показывает практика, ни один застройщик на курорте не вкладывается.
Ещё больше оперативных новостей, важной информации, фото и видео Анапы в нашем Telegram-канале Новости Анапы
