Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО «Специализированный застройщик «Капвысотстрой»» о намерении стать приобретателем обязанностей застройщика ООО «Анапский проект». Согласно решению суда, инвестору переходят права застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства — два многоквартирных дома по ул. Парковая, 79, проектную и строительную документацию, разрешения на строительство и технические договоры.
ЖК «Парковый» включает в себя два дома, степень готовности двух литер — 18 и 2 этажа. Общая площадь земельных участков составляет 8,9 тыс. кв. м. Многоэтажные дома (всего 390 квартир) с видом на море застройщик начал возводить в 2013 году, сдать объекты должны были в декабре 2016 года. Своих квартир так и не дождались более 240 дольщиков.
ООО «Капвысотстрой» зарегистрировано в 2018 году в Одинцове Московской области. Организация ведет деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредитель — Алексей Чирков. Уставный капитал предприятия — 10 тыс. руб. По итогам 2021 года выручка компании составила 26,1 млн руб., прибыль — 19,1 млн руб.
СЗ «Капвысотстрой» направило в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем долгостроями, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками в апреле 2022 года.
«ООО «Анапский проект» продало квартиры на сумму 412,3 млн руб. Эти объекты перейдут в собственность дольщиков после завершения строительства. Суд оценивает стоимость недостроя и земли и сравнивает ее с размером требований дольщиков. Если стоимость недостроя больше, чем требования дольщиков, то новый застройщик доплачивает разницу в конкурсную массу застройщика-банкрота.
Если стоимость недостроя меньше, чем требования дольщиков, то новый застройщик становится кредитором старого на сумму разницы, продолжает эксперт: он может получить удовлетворение требований за счет продажи не переданного ему имущества. В определении суда говорится, что рыночная стоимость подлежащего передаче новому инвестору имущества ООО «Анапский проект» на сентябрь 2022 года составила 210 млн руб., совокупный размер требований дольщиков — 412,3 млн руб. Новый инвестор, как сообщается в определении суда, станет кредитором «Анапского проекта» на сумму 191,7 млн руб, сообщает «Ъ».
Ранее портал Анапа.Медиа писал, что в настоящее время реализуется алгоритм восстановления прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство по ул. Парковой, 79. По всем вопросам относительно завершения строительства дома и исполнения ранее заключенных договоров долевого участия дольщикам необходимо обращаться Анапскую межрайонную прокуратуру по адресу: Анапа, ул. Крымская, 130, тел.: 8 86133 3-94-94.
