Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре оставил без изменения решение городского суда Анапы о сносе трех многоквартирных домов по улице Парковая, 60. Речь идет о недостроенных домах (два, восемь и девять этажей), которые начало возводить ООО «Еврострой» еще в 2006 году. Анапский городской суд постановил демонтировать долгострои в феврале 2022 года. Инициатором иска стала мэрия курорта.
Суд в Анапе установил, что строения являются самовольными постройками, поскольку возведены на земельном участке «с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Строительство велось, как следует из решения суда, без получения согласований и разрешений, поэтому объекты «создают угрозу жизни и здоровью граждан».
Единственный учредитель и директор ООО «Еврострой» Пшимаф Бжецев в феврале 2013 года был осужден по ч. 4 ст. 159 (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере). По решению суда виновному тогда назначили два года домашнего ареста. В 2016 году Пшимаф Бжецев погиб в результате ДТП.
Из приговора Анапского городского суда следует, что с 2006 по 2010 годы осужденный привлекал денежные средства пайщиков для строительства квартир. Застройщик приступил к возведению многоэтажных домов без разрешения на строительство, не получив технические условия на газификацию, водоснабжение и энергоснабжение. Стройка была заморожена в 2010 году.
Согласно техзаключениям, которые провели в 2019 году, завершить строительство жилых домов невозможно, так как «объекты несут угрозу жизни и здоровью граждан». В недостроенных домах выявили следующие нарушения: класс бетона не соответствуют норме, арматура не имеет защитного слоя, местами имеются ржавчины. Кроме того, при строительстве несущих перегородок зданий использовались части камней, что является существенным нарушением строительных норм. Эксперты пришли к выводу, что восстановить и завершить строительство объектов, не нарушив конструкции зданий, невозможно.
Суд признал строения самовольными постройками и удовлетворил требования мэрии Анапы о сносе зданий.
Доводы пайщиков о том, что объекты необходимо сохранить, так как ранее Анапский суд признал за ними права собственности на долю объекта незавершенного строительства, суд отклонил. Эти обстоятельства, как посчитал суд, не исключают «признаки самовольно возведенных строений».
На основании решений суда 39 пайщиков имеют права собственности в спорных недостроенных домах. Всего же более 100 семей вложили средства в покупку квартир в этих домах. В суде владельцы квартир заявили о том, что на момент начала строительства домов проектная документация была согласована с администрацией.
-Выводы экспертов, которые были представлены в суде первой инстанции, основаны на Правилах землепользования и застройки 2013 года, хотя объекты были построены до введения в действия этих ПЗЗ. Однако судья отказался приобщить к делу новое экспертное заключение. Решение кассационного суда мы намерены обжаловать в Верховном суде,— рассказал один из пайщиков ЖСК Марлен Азмиев.
Юристы считают, что в Верховном суде РФ участники строительства не смогут доказать необходимость проведения новых стройэкспертиз. Верховный суд при рассмотрении кассационной жалобы не вправе заниматься установлением фактических обстоятельств дела, которые уже были установлены нижестоящими судами, пишет издание «Коммерсант».
Напомним, как сообщал портал Анапа.Медиа, в ноябре 2020 года с обманутыми дольщиками этого долгостроя встретился мэр Анапы Василий Швец. Градоначальник тогда однозначно дал понять собравшимся, что назад хода нет, а значит иски о сносе отозваны не будут. На встрече Швец уверил дольщиков, что их не бросят на произвол судьбы. Ранее с обманутыми дольщиками не раз встречались депутаты и чиновники различных уровней, представители прокуратуры, обещая помочь. Теперь похоже всё: история долгостроя на Парковой, 60 в Анапе заканчивается не в пользу людей.
