30 января 2019 года Совет муниципального образования город-курорт Анапа принял решение № 417, затрагивающее интересы многих собственников земельных участков в Анапе и Анапском районе, которые собираются строить индивидуальные жилые дома, но не успели до этой даты получить соответствующее разрешение (или уведомление).

Пункт 1 п.п.а) решения с красивым названием «О мерах по сохранению окружающей среды, природных лечебных ресурсов при строительстве и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства» гласит: «Поручить администрации муниципального образования город-курорт Анапа: при рассмотрении уведомлений о планируемых на территории г-к Анапа, ст. Благовещенской, с. Витязево, с. Сукко, с. Варваровка, с. Большой Утриш, с. Малый Утриш, строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов (далее – объекты), направляемых в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, принимать меры по недопущению строительства объектов при отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) объектов к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) системе водоотведения.

Фактически, это означает прекращение строительства на большей части Анапского района, так как при обращении в ОАО «Водоканал» за получением техусловий на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в указанных выше населенных пунктах Анапского района заявители, как правило, получают вежливый отказ с расчетом, обосновывающим отсутствие такой технической возможности в ближайшие годы (до реконструкции, увеличения мощности или строительства новых сетей и т.п.).

Возникает вопрос: соответствует ли данное решение действующему законодательству? Ведь совсем недавно (3 августа 2018 года) были внесены изменения в Градостроительный кодекс, существенно упрощающие процесс оформления разрешительной документации, заменившие разрешение на строительство уведомлением администрации о планируемом строительстве. П.1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса устанавливает, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе лично, через МФЦ или направляет по почте уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения о самом застройщике (паспортные данные), об участке (кадастровый номер, адрес, описание местоположения, сведения о правах, о виде разрешенного использования) и о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка. О возможности подключения к водоснабжению и водоотведению заявитель сообщать не требуется.

Пункт 3 ст.51.1 этого же закона содержит исчерпывающий перечень документов, которые должны прилагаться к уведомлению о планируемом строительстве и который не может расширяться местными органами власти: правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Технические условия на водоснабжение и водоотведение, как мы видим, среди обязательных документов не упоминаются.

И, наконец, п.10 этой же статьи устанавливает только 4 случая, по которым органы местного самоуправления могут направить застройщику уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Таким образом, очевидно, что в законе, устанавливающем единые обязательные для всей страны правила, отсутствие технической возможности подключения (технологического присоединения) объектов к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) системе водоотведения не указано в качестве основания запрета для индивидуального жилищного строительства. И никакие заявленные благие намерения депутатов Анапы типа экологической безопасности, необходимости сохранения природных лечебных ресурсов, не могут служить оправданием для подобного решения.

Вячеслав Кашо, юрист

#НовостиАнапа #НовостиАнапыСегодня #АктуальноВАнапа #АнапаМедиа #СоветДепутатовАнапа #НедвижимостьАнапа

Опубликовано в ПОЛИТИКА И ВЛАСТЬ

Кадастровая палата напоминает жителям Анапы, что федеральный закон, который ввёл уведомительный порядок при строительстве и реконструкции садовых и индивидуальных жилых домов, вступил в силу еще в августе.

В начале октября Минстрой России утвердил формы уведомлений, в соответствии с которыми владельцы недвижимости должны сообщать властям о начале или завершении строительства индивидуальных и садовых домов, а также о каких-либо изменениях в них или их реконструкции.

Уведомления застройщик будет направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Так, застройщику необходимо направить в орган власти уведомление о планируемом строительстве, где в течение семи рабочих дней проверяется соответствие параметров дома обязательным нормам. К уведомлению также должен прикладываться технический план. Этот план по-прежнему готовит квалифицированный специалист — кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. И при положительном результате проверки выдается уведомление о соответствии. После этого можно начинать строить дом.

После окончания строительства в течение месяца необходимо снова уведомить администрацию, приложив к уведомлению о завершении строительных работ документы для регистрации права на возведенный объект (технический план, квитанцию об оплате государственной пошлины). По новому закону кадастровый учет и регистрация права на созданный объект индивидуальный или садовый дом происходит одновременно.

До 1 марта 2019 года допускается проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции, уведомлений об окончании строительства или реконструкции.

Корректно заполнить такие уведомления поможет выписка из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или с помощью «личного кабинета» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напоминаем, что филиал Кадастровой палаты в Анапе находится по ул. Советская, 134.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #ДачиАнапа #КадастроваяПалатаАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

С 4 августа 2018 года вступил в силу Закон Российской Федерации «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внёс многочисленные поправки в Градостроительный кодекс(далее – ГрК РФ), в частности четко обозначает сколько надземных этажей может быть в объекте индивидуального жилищного строительства, какова его максимальная высота и предназначение в целом. При этом понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» данным документом уравниваются.

Так, пункт 39 статьи 1 ГрК РФ определяет жилой дом как отдельно стоящее здание, с числом надземных этажей – не более трех, высотой не более 20 метров, с внутренним разделением площади на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме. Важным уточнением также является и то, что теперь ГрК РФ не подразумевает возможность раздела жилого дома на отдельные объекты недвижимости, то есть на отдельные жилые дома, квартиры, блок-секции.

Закон №340-ФЗ дополнил ГрК РФ положениями, согласно которым застройщик жилого дома, освобождается от необходимости получения разрешения на строительство и (или) реконструкцию. Достаточно будет обменяться уведомлениями с уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления (далее – Уполномоченный орган).

Рассмотрим порядок действий, определенный ГрК РФ для постановки на учет и регистрации права собственности на жилой дом, подробнее. В целях строительства жилого дома застройщик подает на бумажном носителе в Уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома (далее - уведомление о планируемом строительстве). Данную процедуру возможно осуществить как посредством личного обращения в Уполномоченный орган, так и через многофункциональный центр. Предусмотрена также возможность направить уведомление о планируемом строительстве в Уполномоченный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

В уведомлении о планируемом строительстве, форма которого утверждена приказом Минстроя от 19.09.2018 № 591/ПР, собственник земельного участка должен указать сведения о себе и о земельном участке, а также характеристики будущего жилого дома, включая отступы от границ своего земельного участка, полную контактную информацию, а также информацию о способе направления ответных уведомлений.

Помимо этого, застройщику необходимо оформить и подписать обязательство, что возводимый объект не будет разделен на квартиры или блок-секции.

Если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры жилого дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства на земельном участке, либо размещение жилого дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, либо уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком, в связи с отсутствием у него прав на земельный участок, застройщику направляется уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке (далее – уведомление о несоответствии).

Основанием для начала строительства станет получение так называемого «уведомления о соответствии». Это специальное извещение от Уполномоченного органа о соответствии параметров будущего жилого дома требованиям правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и федерального законодательства. Уполномоченный орган обязан направить данное уведомление собственнику земельного участка не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления о планируемом строительстве.

Получение застройщиком уведомления о соответствии (или неполучение в установленный срок никакого уведомления) дает право застройщику осуществлять строительство жилого дома в соответствии с параметрами, заявленными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в Уполномоченный орган своего уведомления. Это право сохраняется и при переходе прав на земельный участок. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. Исключения составляют случаи принудительного прекращения права собственности на земельные участки, поступления предписания федерального органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, отказа от права собственности и иных прав на земельные участки, расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Не позднее месяца со дня окончания строительства застройщик должен самостоятельно обратиться в Уполномоченный орган с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенного жилого дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К уведомлению прикладывается технический план, который готовится всегда в виде электронного документа. В случае если земельный участок находится в долевой собственности нескольких лиц (или принадлежит на праве аренды нескольким лицам) обязательным приложением к уведомлению является соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом.

После получения уведомления об окончании строительства жилого дома Уполномоченный орган должен в течение семи рабочих дней проверить построенный жилой дом на соответствие действующему законодательству. При отсутствии предусмотренных ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, Уполномоченный орган в электронной форме направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом и прилагаемые к нему документы.

В пакет документов входят следующие документы, представленные в Уполномоченный орган застройщиком: уведомление об окончании строительства, технический план здания в форме электронного документа, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, а также подготовленное Уполномоченным органом уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В случае, если Уполномоченный орган по истечении установленного срока не обратился с документами и заявлением в орган регистрации прав, застройщик вправе обратиться сам с таким заявлением в орган регистрации прав, при этом необходимые документы (ранее представленные застройщиком Уполномоченному органу) будут в любом случае запрошены органом регистрации прав у Уполномоченного органа в порядке межведомственного взаимодействия.

После завершения процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, собственник земельного участка получает документы о постановке построенного им жилого дома на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности. На этом процесс кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом можно считать законченным.

Таким образом, Закон №340-ФЗ призван упростить для застройщиков процедуру согласования строительства или реконструкции жилых домов, а также направлен на исключение необходимости контакта застройщика с органом регистрации прав, возлагая эту обязанность на Уполномоченный орган.

Во избежание проблем с оформлением законности постройки и случаев нарушения законов, рекомендуем внимательно ознакомиться с изменениями в законодательстве и при необходимости обратиться к специалистам.

Напомним, в Анапе Кадастровая палата находится на ул. Советская, 134.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #НедвижимостьАнапа #СтроительствоДомовАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Отправляя данные, я соглашаюсь с "Политикой конфиденциальности"

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Републикация любых материалов портала anapa.media возможна только с использованием прямой гиперссылки на источник.

llol

Все актуальные и интересные новости города-курорта Анапа каждый день на независимом информационном портале ANAPA.MEDIA Cобытия, репортажи, интервью, происшествия, афиша, мероприятия в Анапе.
РИА Анапа - рекламное агентство полного цикла. Интернет-портал. Реклама на сайте и в соц.сетях. Разработка дизайн-макетов и изготовление любой рекламной продукции: полиграфия, широкоформатная печать. Реклама на городском светодиодных экранах города.

Мы в соцсетях

Обратная связь

Телефоны:

8(988)311-92-05,

8(900)252-99-99,

E-mail: status-plus@mail.ru

Адрес: 353440 г-к-Анапа, ул. Тургенева, 250

Подпишись

Главные новости Анапы

Защищено от спама