Повышенный спрос на недорогие квартиры в новостройках Анапы спровоцировал дефицит на рынке жилья. Так, в прошлом году на первичном рынке недвижимости Анапы было продано 10,1 тыс. квартир, что стало самым большим показателем за последние годы. Даже несмотря на активную застройку, спрос на компактные недорогие квартиры превышает предложение.

Дефицит ликвидных квартир уже стал причиной снижения числа сделок. С января по сентябрь 2019 года в новостройках Анапы было продано всего 3,5 тыс. квартир. Зафиксированный объем продаж не отражают уровень реального спроса. Аналитики консалтинговой компании MACON видят причину снижения числа сделок в дефиците ликвидного предложения.

Сегодня в Анапе на первичном рынке на продажу выставлено 6,5 тыс. квартир и апартаментов. При таком объеме остатков и текущем уровне спроса всю недвижимость можно реализовать менее, чем за 10 месяцев. Обычно такие значения свидетельствуют о дефицитном состоянии рынка. 

«Дисбаланс спроса и предложения всегда способствует росту стоимости квадратных метров. С сентября прошлого года средневзвешенная стоимость квартир в новостройках Анапы выросла на 28% и составила 63,6 тыс. рублей за кв. м, это стало максимальным значением за последние несколько лет. Самый стремительный рост показали цены на квартиры стандартного класса, за год их цена увеличилась на 33% до 57,8 тыс. рублей за кв. м. До конца года цены будут расти в таком же темпе, однако в трехлетней перспективе ежегодный прирост станет снижаться до 3,5%-5%»,-прокомментировал Анапа.Медиа генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

По прогнозам аналитиков удовлетворить текущий уровень спроса и кардинально изменить ситуацию в городе-курорте сможет лишь выход крупных проектов с доступными квартирами или апартаментами, что прогнозируется не ранее 2020-2021 гг. Именно на этот период планируется выход более чем 20 проектов с объемом предложения порядка 7,7 тыс. квартир.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #НедвижимостьАнапа #ПродажаКвартирАнапа

###

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Популярный сервис онлайн-бронирования гостиниц провёл опрос среди пользователей соцсетей, чтобы выяснить какой город Краснодарского края и Крыма они выбрали бы для переезда на ПМЖ.

37% участников опроса указали, что выбрали бы Сочи. Вторую строчку по популярности с 20% заняла курортная Анапа, крымская Евпатория на третьей строчке рейтинга.Также близко к тройке лидеров приблизилась Ялта. Краснодар занял 5 место в списке. В итоге пользователи чаще выбирали города Краснодарского края, чем Крым – 63% против 37% соответственно, приводит данные портал Edem-v-gosti.ru

 #НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #ТеатральнаяПлощадьАнапа #НочьКиноАнапа

Опубликовано в Анапа сегодня

Не все знают, в чем заключается отличие Росреестра и Кадастровой палаты. Часто задаваемые вопросы среди населения: как получить выписку из ЕГРН, как поставить на кадастровый учет садовый дом или участок? Но при обращении в Палату не многие учитывают, что подведомственное учреждение является можно сказать проводником для оказания услуг по постановке на учет недвижимости и регистрации прав собственности.

С 2017 года полномочия Кадастровой палаты по оказанию государственных услуг были делегированы Росреестром. Сегодня Палата считается подведомственное Росреестру учреждение. Теперь в её обязанности входит ведение базы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление сведений из реестра по запросу граждан.

О работе Кадастровой палаты и о ее функциях рассказал интернет-порталу Анапа.Медиа директор филиала Росреестра по Краснодарскому краю Иван Сулим.

- Иван Михайлович, скажите, какие услуги предоставляет Росреестр? Чем в общем занимается ваше ведомство?

- Кадастровая палата является оператором Федеральной государственной информационной системы ЕГРН и оказывает услуги по ее поддержке. Также Кадастровая палата оказывает ряд иных услуг, как например консультационные услуги, выездное обслуживание заинтересованных лиц, предоставляет услуги Удостоверяющего центра, т.е. в Кадастровой палате можно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Помимо прочего Кадастровая палата активно взаимодействует с профессиональным сообществом кадастровых инженеров, оказывает им консультативную и методическую помощь, что способствует оперативной адаптации кадастровых инженеров к изменениям действующего законодательства.

- Насколько эти услуги востребованы у населения?

- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача информации из Единого государственного реестра недвижимости – наиболее востребованные среди населения услуги Росреестра. К слову сказать, за период с 1 января по 1 июля текущего года Кадастровой палатой было предоставлено по запросам заинтересованных лиц около 194 тыс. выписок из ЕГРН на бумажных носителях и порядка 806 тыс. сведений ЕГРН в электронном виде, что на 15 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на то, что Кадастровая палата является подведомственным учреждением, спектр предоставляемых услуг весьма обширен. Начиная от копирования/сканирования, проведения лекций и семинаров для профессиональных сообществ кадастровых инженеров, также ведомство занимается курьерской доставкой документов, оказанием информационных, справочных и аналитических консультационных услуг, проведением работ по подготовке документов, содержащих описание местоположения границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.

В начале марта текущего года уставная деятельность палаты пополнилась таким видом услуг, как выезд к заявителям с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН. Эта услуга совершенно бесплатно предоставляется ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп.

Более подробную информацию о выездном приёме можно получить по телефону 8-861-992-13-10, а также отправив письмо на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Напомним в Анапе филиал Кадастровой палаты находится на ул. Советская, 134.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #НедвижимостьАнапа #КадастроваяПалатаАнапа

Опубликовано в Интервью

Ещё 1 января текущего года вступил в силу Федеральный закон «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд», который уже успел получить название «Дачная Конституция 2019». К сожалению, для дачников название «дачное товарищество» больше не существует. В связи с нововведениями директор филиала Росреестра по Краснодарскому краю Иван Сулим ответил на вопросы Анапа.Медиа и разъяснил дачникам об их новом статусе и о том, почему садовый дом необходимо переводить в жилое строение, если собственник данного дома планирует прожить в нем не один год.

- Иван Михайлович, расскажите в первую очередь о законе, который вступил с 1 января этого года. По новым правилам сейчас не существует дачных товариществ. Так скажем, всех перевели в огородные и садовые?

- Действительно, порядка 60 млн. бывших дачников России, начиная с этого года, превратились в один миг садоводами и огородниками. Начиная с 1 января, заработал новый Федеральный закон, который уже успел получить название «Дачная Конституция 2019». До 2019 года существовало 9 форм некоммерческих товариществ. Для каждого участка был предусмотрен налог на землю и льготы для различных категорий собственников. С этого периода осталось только две – СНТ (садоводство) и ОНТ (огородничество).

- Есть ли разница между тем, что было и стало?

-Законом установлено только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически стали садовыми земельными участками.

Определены права возведения строений для бывших дачников. Так, садоводы могут строить жилые и временные объекты для проживания и даже зарегистрироваться в нем. Огородникам запрещено возведение каких-либо строений, за исключением временных для хранения инструментов. Садовод имеет право возводить как сезонное жилище, но без права постоянного проживания, так и постоянные ОКС для проживания и регистрации в круглогодичном режиме.

- Можно ли перевести садовый дом в жилой и наоборот?

- Садовый дом – это новое понятие, введенное законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом – это объект нежилого назначения. Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимаются органы местного самоуправления (администрации).

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

-принадлежит заявителю на праве собственности;

-земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;

-на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;

-все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;

-недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

-получить техническое заключение на здание;

-сформировать пакет документов;

-передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет;

-получить решение о переводе или отказ администрации;

-в зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #КадастроваяПалатаАнапа #РосреестрАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

«С изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» теперь у граждан есть право выбора, либо они заверяют общую сделку с долями нотариально, либо доверяют своему участнику при заключении сделок с имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Когда люди решаются заключить данную сделку, они чаще всего оказываются близкими родственниками, то в этом случае подтверждением перед друг другом законности сделки автоматически исключается», - рассказал Анапа.Медиа директор филиаала Росреестра по Краснодарскому краю Иван Сулим.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #КадастроваяПалатаАнапа #РосреестрКраснодарскийКрай

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Кадастровая палата запустила тестовую версию приложения «Регистрация просто». Задача приложения-упростить сбор документов. Если вы оформляете ипотеку, покупаете или продаете недвижимость, но не знаете какие документы нужно собрать, приложение подскажет вам. Все, что нужно,-это пройти опрос, который займет от 5 до 15 минут, после чего в результате вы получите список документов необходимых для подачи. Пока приложение работает в бета-версии, в дальнейшем им смогут воспользоваться жители всех регионов России.

В свою очередь Филиал Кадастровой палаты по Краснодарскому краю напоминает, что в настоящее время в личном кабинете на сайте https://rosreestr.ru можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. Это просто, удобно и значительно сэкономить ваше время.

Напоминаем, для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru. По всем техническим вопросам связанным с получением квалифицированного сертификата можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Напомним, в Анапе можно обратиться в филиал Кадастровой палаты, который находится на ул. Советская, 134.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #НедвижимостьАнапа #КадастроваяПалатаАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Дом там, где спокойно и хорошо. И чтобы так было, всегда необходимо охранять свою недвижимость от вмешательства недоброжелателей. Чтобы защитить свои права и быть уверенным, что без вашего участия никто не сможет осуществить сделки с вашим недвижимым имуществом, филиал Кадастровой палаты в Анапе советует подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим вам имуществом могут производиться только при вашем личном участии.

В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав» на основании данного заявления соответствующая запись в обязательном порядке будет внесена в ЕГРН. Заявление можно представить при личном обращении в офисах МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя». В последнем случае направляемый документ должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Информация о запрете на сделки с имуществом без личного участия вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Если после этого кто-то подает заявление на совершение с недвижимостью каких-либо операций, то документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя. Но без данных оснований, как решение суда, никто не сможет осуществить распоряжение вашим недвижимым имуществом даже при наличии выданных вами доверенностей.

В тех случаях, когда владельцы недвижимости опасаются возможных противоправных действий в её отношении, не имеют возможности постоянно находиться в месте расположения своего недвижимого имущества, они вправе воспользоваться существующей услугой. Госпошлина за неё не взимается, а сведения в ЕГРН вносятся в срок 5 рабочих дней с момента обращения заявителя.

Подав заявление о запрете на сделки с недвижимостью без личного участия собственника, вы тем самым, застрахуете свое имущество от возможных мошеннических действий.

Напомним, в Анапе филиал Кадастровой палаты находится на ул. Советская, 134.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #Анапа #КадастроваяПалатаАнапа #НедвижимостьАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

С 1 июля 2019 года в России произошел переход к новой модели проектного финансирования. По новым правилам покупатели квартир не будут платить деньги застройщику, все средства на строительство жилых домов будут храниться в кредитных организациях. Застройщик будет вести строительство за счет своих средств или банковского кредита. В связи с этим девелопер будет заинтересован не только своевременно сдать объект, но и провести процедуру кадастрового учета.

Напомним, ранее необходимая для регистрации процедура кадастрового учёта затягивалась по разным причинам, а самыми заинтересованными лицами были сами собственники. В связи с переходом на новую схему проектного финансирования застройщик так же будет заинтересован в том, чтобы ускорить данную процедуру. В противном случае он не сможет получить денежные средства за строительство объекта.

Отметим, что Кубань на данный момент входит в тройку лидеров по объемам жилищного строительства, уступая только Москве и Московской области. А Анапа в тройке лидеров края наряду с Сочи и Краснодаром.

Поставить недвижимость на кадастровый учет можно с помощью сайта https://rosreestr.ru, в разделе «Государственные услуги».

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #СтроительствоКвартирАнапа #ДолевоеСтроительствоАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

При заключении сделки на покупку квартиры, дачи или иного объекта всем владельцам недвижимости в Анапе или те, кто собирается стать собственником в городе-курорте, важно проверить приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами. Любую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы узнать, наложен ли арест на приобретаемую вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в любой МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер (с адресами и графиком работы МФЦ можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru). Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается плата.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

Так что перед тем, как приобрести долгожданный кусочек недвижимости проверьте все документы на возможные запреты или ограничения.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru. По всем техническим вопросам можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Напомним, в Анапе МФЦ находится на ул. Шевченко, 288 А, кор. 2, филиал Кадастровой палаты на ул. Советская, 134.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #СделкиСНедвижимостьюАнапа #МФЦАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

В летние месяцы в Анапе резко вырастает число сделок с недвижимостью. Россияне, отправлясь в отпуск в Анапу, заодно присматривают и приобретают на черноморском побережье квартиры, дома, земельные участки. Да и местные жители активно меняют, продают, покупают, дарят. В связи с этим, Кадастровая палата советует при заключении сделки проверять приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами. Любую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом. Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью?

Для того чтобы узнать, наложен ли арест на приобретаемую вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в любой МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер (с адресами и графиком работы МФЦ можно ознакомиться на сайте www.e-mfc.ru). Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается плата.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

Так что перед тем, как приобрести долгожданный кусочек недвижимости проверьте все документы на возможные запреты или ограничения.

С дополнительной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru. По всем техническим вопросам можно обратиться по телефону: 8-861-992-12-99, или по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Напомним, МФЦ в Анапе находиться на ул. Шевченко, 288 А, кор. 2, филиал Кадастровой палаты, на ул. Советская, 134.

#НовостиАнапыСегодня #НовостиАнапы #АнапаНовости #СегодняВАнапе #АнапаМедиа #МФЦАнапа #КадастроваяПалатаАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы
Страница 1 из 16

Отправляя данные, я соглашаюсь с "Политикой конфиденциальности"

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Републикация любых материалов портала anapa.media возможна только с использованием прямой гиперссылки на источник.

llol

Все актуальные и интересные новости города-курорта Анапа каждый день на независимом информационном портале ANAPA.MEDIA Cобытия, репортажи, интервью, происшествия, афиша, мероприятия в Анапе.
РИА Анапа - рекламное агентство полного цикла. Интернет-портал. Реклама на сайте и в соц.сетях. Разработка дизайн-макетов и изготовление любой рекламной продукции: полиграфия, широкоформатная печать. Реклама на городском светодиодных экранах города.

Мы в соцсетях

Обратная связь

Телефоны:

8(988)311-92-05,

8(900)252-99-99,

E-mail: status-plus@mail.ru

Адрес: 353440 г-к-Анапа, ул. Тургенева, 250

Подпишись

Главные новости Анапы

Защищено от спама