Если вы решили построить новый дом на месте снесенного  дома, то вам необходимо знать, что демонтированный объект необходимо снять с кадастрового учета. Для чего это нужно? Во-первых, поставить новый дом на кадастровый учет будет невозможно, а во-вторых все сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на кадастровом учете передаются в налоговую инспекцию для начисления налога на недвижимость, и если не снять с учета разрушенный дом, то налог за него так и будет начисляться.

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.

  • Доверенность, если обращается не собственник.

  • Заявление установленного образца.

  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома (сведения о кадастровых инженерах можно получить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров»).

  • Документы правоустанавливающие, только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

  • На сайте Росреестра (rosreestr.ru), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно на сайте uc.kadastr.ru)

  • В расположенный рядом многофункциональный центр, (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

  • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации. Только после этого можно начинать на законных основаниях оформление документов и строительство нового жилья.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #КадастроваяАнапа #НедвижимостьАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы многих жителей края - как представителей бизнеса, так и рядовых граждан, а потому эта тема будет всегда актуальной.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости учитывается для следующих целей: уплата налога на имущество, платежи, связанные со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (продажей, покупкой, дарением и т. п.), определения платежей по пользованию недвижимости (на основании социального найма), расчета нотариальных тарифов, например, при наследовании,  т. п.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются заявителю бесплатно и узнать её можно узнать несколькими способами:

1. На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) с помощью сервиса «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»

Если Вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например на 1 января года – начало налогового периода) или нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, лучше заказать выписку ЕГРН. Выписка предоставляется в срок не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений

2. На официальном сайте Росреестра с помощью сервисов:

- «Публичная кадастровая карта»

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисах осуществляется по кадастровому номеру или адресу интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервисов предоставляется в режиме реального времени.

- «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

3. Путем обращения в один из офисов центра «Мои Документы»(с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

Кадастровая стоимость меняется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года.

Таким образом, информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.

В Анапе филиал Кадастровой палаты находится по адресу: ул. Советская, 134 (район «Зеленстроя»)

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #КадастроваяПалатаАнапа #НедвижимостьАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

XI Международная выставка недвижимости «Ярмарка жилья» пройдет с 5 по 7 октября в краснодарском выставочном комплексе на Зиповской, 5. Специалисты ООО «Южные выставки» провели переговоры с крупнейшими законными застройщиками Кубани, чтобы каждый гость имел возможность найти на стендах ярмарки качественное и доступное жилье.

По традиции на площадке «Ярмарки жилья» посетители смогут не только выбрать удобный район, определиться с застройщиком и найти квартиру мечты, но и получить профессиональную консультацию по оформлению сделок и использованию ипотечных средств. Кроме того, участники выставки подготовят специальные предложения и скидки для тех, кто хочет купить не только надежное, но и выгодное жилье. Если вы ищите квартиру мечты, запланируйте свой визит на «Ярмарку жилья» с 5 по 7 октября и изучите все выгодные предложения края на одной площадке.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #НедвижимостьКраснодарскийКрая #ЯрмаркаЖильяКраснодар

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев подписал распоряжение об ограничении этажности при застройке прибрежных территорий. Главам курортных городов рекомендовано при подготовке правил землепользования и застройки ограничить высотность объектов в 4 этажа.

Речь идет о строительстве многоквартирных домов и апартаментов в 300 метровой полосе от берегов Азовского и Черного морей.

-Вместо того чтобы строить отели, концертные площадки, досуговые центры – прибрежная зона застраивается жилыми высотками, так, что даже моря не видно. Надо жестко запретить застройку там, где можно возвести курортную инфраструктуру. Это наша стратегическая задача, – отмечал ранее губернатор.

Кроме того, глава региона поручил разработать законопроект, предусматривающий ограничение строительства в прибрежной зоне. Соответствующий документ направлен в ЗСК и рассматривается в профильных комитетах, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

Первая линия в Анапе уже плотно застроена многоэтажными домами, отелями и апартаментами. Распоряжееие губернатора региона без сомнения нужное и важное, но мягко, говоря, немного запоздалое.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #НедвижимостьуМоряАнапа #КвартирыуМоряАнапа

Опубликовано в Анапа сегодня

В администрацию Анапы обратились люди, вложившие деньги в долевое строительство трех высоток на Парковой, 60 В 14 лет назад, за помощью в поиске инвесторов для достраивания проблемного жилого комплекса. В совещании под председательством мэра города-курорта приняли участие зампрокурора  Анапской межрайонной прокуратуры Расул Совмиз и начальник Отдела МВД Андрей Рапп.

Об истории возникновения проблемного долгостроя доложил заместитель главы Эдуард Балмашев. Он сообщил, что дома начали возводиться застройщиком П.Б. Бжецевым в 2006 году без разрешительной документации, с 2010 года стройка заморожена. Бжецев признан виновным в совершении преступления - причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием.

По сведениям администрации, из 188 квартир продано 108. Большинство граждан – 77 человек объединились в ЖСК «Еврострой», еще 31 человек имеют договоры на покупку квартир в данных домах.

Дома возводились на трех смежных земельных участках.  Администрация помогла перевести два участка из федеральной собственности в  муниципальную и передала их в аренду ЖСК и его членам. Третий земельный участок в связи со смертью владельца после 22 февраля 2019 года тоже перейдет в муниципальную собственность.

Общий процент готовности комплекса – 30%. По информации управления капитального строительства, для  завершения его строительства необходимо 460 миллионов рублей.

Администрация неоднократно обращалась к застройщикам Краснодарского края с просьбой оказать содействие. Предложений пока нет, а крупные анапские застройщики не хотят достраивать нерентабельные дома и связываться с дольщиками, в рядах которых нет согласия. На совещании две группы выступающих наперебой сыпали упреки и обвинения в адрес друг друга.  

«Вы понимаете, что своими претензиями друг к другу только отпугиваете застройщиков? Они хотят знать, сколько точно у вас обманутых дольщиков, сколько им квартир надо построить. И для этого должна быть от вас одна организация, которая будет представлять интересы всех вас. И нам, и прокуратуре тогда будет понятно, и с инвесторами проще будет разговаривать. А пока нет среди дольщиков единодушия, ни один инвестор на ваши дома не придет!" - отметил в завершении обсуждения Юрий Поляков.

Источник: anapa-official.ru

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #ДолевоеСтроительствоАнапа #ДольщикиАнапа

Опубликовано в Анапа сегодня

Под председательством Анапского межрайонного прокурора прошло заседание межведомственной рабочей группы, на котором обсуждались проблемные вопросы долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов в городе-курорте Анапа.

В ходе совещания руководителям организаций-застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, строго указано о необходимости качественного и эффективного, а также своевременного завершения строительных работ, целевого использования названных денежных средств, неукоснительного соблюдения требований градостроительного и земельного законодательства.

Кроме того, межрайонным прокурором на личный контроль взято расследование уголовных дел, находящихся в производстве следственного отдела Отдела полиции города-курорта, возбужденных в отношении недобросовестных застройщиков, необоснованно привлекавших денежные средства граждан к возведению объектов капитального строительства.

Главе администрации Анапы указано о необходимости активизации работы, связанной с поиском инвесторов для завершения строительства «проблемных» объектов, расположенных на территории города-курорта Анапа.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #ПрокуратураАнапа #ДолевоеСтроительствоАнапа

Опубликовано в Анапа сегодня

По словам ответчика Оксаны Пятибратовой, двор на улице Самбурова в Анапе поделен между несколькими собственниками, там есть жилые дома, есть и коммерческая недвижимость. Все началось с просьбы соседей: построить новый дом на меже, прямо на границе с их участком. Они были против, так как постройка закроет окна их дома.

Через некоторое время Пятибратовы решили отремонтировать кровлю в своей части дома и обустроить чердак. Соседи обратились в муниципальный контроль. Было возбуждено административное дело по факту реконструкции дома без разрешительной документации. Пятибратовы утверждают, что чинили кровлю, и предъявляют ответ из управления архитектуры, где указано, что на эти цели какого-либо разрешения не требуется. Однако все же весной 2017 года соседи подали иск в суд. Они потребовали уменьшить этажность гаража, а также полностью снести два жилых дома, прилегающих к участку, а позже и вовсе убрать вообще все постройке вдоль межи.

К делу подключилось муниципальное управление по делам семьи и детства. В домах прописаны, проживают и являются собственниками пятеро несовершеннолетних. Начальник управления по делам семьи и детей Вера Негинская отметила, что имущество, в котором проживают дети, не наносят никакого вреда, не угрожает жизни и здоровью. Управление настаивало на том, чтобы имущество оставили несовершеннолетним, так как это их единственное жилье.

В итоге Анапский городской суд в иске полностью отказал. Соседи обжаловали решение в Краснодарском краевом суде. Семьи ответчиков отправили возражения и ожидали вызова в суд. После майских праздников решили, что пауза затягивается, и заглянули на официальный сайт. Выяснилось, что на краевом уровне уже отменили решение Анапского суда и вынесли новое, по которому все строения, указанные в иске, подлежали сносу. Тогда ответчики обратились на почту за выписками и обнаружили, что судебные уведомления были высланы в апреле, но по другому адресу, не в 114-й, а в 144-й дом по той же улице.

Никаких извещений не получали и в управлении семьи и детства, хотя для судов извещать о подобных процессах - обязательная процедура.

Юрист Василий Иванов считает, что произошла техническая ошибка, тем не менее, такой сбой - весомый аргумент уже для кассационной инстанции. Кроме того, правозащитник рассказал о вновь открывшихся обстоятельствах, которые могут стать основанием для повторного рассмотрения дела в апелляционной инстанции. Тем временем, к семьям ответчиков уже приходили приставы. Это говорит о том, что оппоненты получили исполнительный лист, сообщает Анапа.Регион.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #АнапскийГородскойСудАнапа #СамбуроваАнапа

Опубликовано в ОБЩЕСТВО

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование объектов недвижимости, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Исходя из положений п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Учитывая изложенное, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования объекта недвижимости из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается соответствующим правообладателем самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Также необходимо отметить, что в соответствии с Законом о регистрации (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые, в соответствии со статьей 38 Закона о регистрации, вносятся в уведомительном порядке, и которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка, являющиеся дополнительными сведениями, подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия, установленном статьей 32 Закона о регистрации (при направлении в орган регистрации прав органами государственной власти или органами местного самоуправления документов (содержащихся в них сведений) в связи с принятием ими решений (актов).

Внесение изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка возможно осуществить, представив собственником или его законным представителем в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) соответствующие заявление и документы.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #НедвижимостьАнапа #МФЦАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Учитывая наличие случаев махинаций в сфере недвижимости, очень важно проявлять крайнюю внимательность при совершении любых операций. Один из основных параметров проверки – изучение сведений о владельце недвижимости и правомочности его действий.

Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).

Получение информации о собственнике квартиры доступно не только для самого правообладателя, но и для любого заинтересованного лица. Такая возможность существует благодаря принципам открытости и доступности единой Федеральной базы данных Росреестра на объекты недвижимости. Однако следует отметить, что полный состав сведений Единого государственного реестра недвижимости будет предоставлен только по запросу правообладателя.

Для получения информации о собственнике квартиры можно обратиться в отделение многофункционального центра «Мои документы». По результатам рассмотрения запроса, будет предоставлена выписка из ЕГРН, в которой содержатся все сведения о характеристиках недвижимости, правообладателях и возможных ограничениях в отношении данного имущества.

Также этот документ может быть получен не только в письменной форме, но и в виде электронного файла. Росреестр предоставляет необходимую информацию о собственниках недвижимости через официальный сайт (rosreestr.ru).

Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок изЕГРНбудут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:

  • сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);

  • данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);

  • сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.

Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски при совершении сделок с недвижимостью.

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #КадастроваяАнапа #НедвижимостьАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы

Сделки с недвижимостью рано или поздно касаются каждого из нас. В связи с этим возникает вопрос – куда обращаться, чтобы получить необходимые сведения или услуги.

Филиал Росреестра по Краснодарскому краю в интересах своих заявителей продолжает оказывать им консультационную помощь и предоставляет возможность получения справочной информации.

Консультирование физических и юридических лиц по вопросам ведения единого государственного реестра недвижимости и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в «консультационном окне», расположенном в холле центрального аппарата филиала учреждения по адресу: Краснодар, ул. Сормовская, 3, кабинет № 107. График работы «консультационного окна»: понедельник, среда с 9-00 до 16-00, пятница с 9-00 до 15-00.

Приём в Анапе осуществляется в офисе филиала «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по адресу: Анапа, ул. Советская, 134, телефон:+7 (86133) 5-85-77

Прием и консультирование заинтересованных лиц осуществляется в порядке живой очереди, бесплатно, при условии предъявления заинтересованными лицами документов, удостоверяющих личность.

Также имеется возможность записаться на личный прием к руководству учреждения. Запись граждан и представителей юридических лиц на личный прием руководства, осуществляется предварительно по их письменным или устным (в телефонном режиме) обращениям.

Узнать график приема, а также номера телефонов для записи на личный прием можно на сайте Кадастровой палаты (//kadastr.ru/site/banner.htm?id=15723@fkpBanner">https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=15723@fkpBanner>).

#НовостиАнапа #НовостиАнапы #НовостиАнапыСегодня #АнапаМедиа #КадастроваяПалатаАнапа #НедвижимостьАнапа

Опубликовано в Недвижимость Анапы
Страница 7 из 17

Отправляя данные, я соглашаюсь с "Политикой конфиденциальности"

Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Републикация любых материалов портала anapa.media возможна только с использованием прямой гиперссылки на источник.

llol

Все актуальные и интересные новости города-курорта Анапа каждый день на независимом информационном портале ANAPA.MEDIA Cобытия, репортажи, интервью, происшествия, афиша, мероприятия в Анапе.
РИА Анапа - рекламное агентство полного цикла. Интернет-портал. Реклама на сайте и в соц.сетях. Разработка дизайн-макетов и изготовление любой рекламной продукции: полиграфия, широкоформатная печать. Реклама на городском светодиодных экранах города.

Мы в соцсетях

Обратная связь

Телефоны:

8(988)311-92-05,

8(900)252-99-99,

E-mail: status-plus@mail.ru

Адрес: 353440 г-к-Анапа, ул. Тургенева, 250